У США з’являться нові кредитні продукти, що дозволять використовувати криптовалюти як заставу для іпотеки. Американське агентство Fannie Mae почне приймати цифрові активи, а сам сервіс запускає кредитна компанія Better Home & Finance разом із криптобіржею Coinbase.
Згідно з умовами, покупці нерухомості зможуть використовувати Bitcoin і стейблкоїн USDC як початковий внесок без необхідності продавати ці активи. Такий підхід дозволяє уникнути податку на приріст капіталу та можливих штрафів за дострокове виведення коштів з інвестиційних рахунків. При цьому сама іпотека оформлюється за стандартними правилами Fannie Mae.
Кредити без маржин-колів і з додатковим доходом
Головною особливістю нового продукту є відсутність маржин-колів. Навіть у разі падіння курсу біткоїна позичальник не зобов’язаний вносити додаткове забезпечення, а умови кредиту залишаються незмінними. Волатильність крипторинку не призводить до ліквідації застави. Активи можуть бути списані лише у випадку прострочення платежів більш ніж на 60 днів.
Для тих, хто використовує USDC, передбачено додаткову перевагу, заблоковані кошти продовжують приносити пасивний дохід. Отриманий прибуток можна спрямовувати на часткове погашення іпотеки, фактично зменшуючи процентне навантаження.
Новий продукт орієнтований насамперед на молодших інвесторів, міленіалів і представників покоління Z. За оцінками, близько 52 млн американців уже володіють криптоактивами, однак багато з них не мають достатньо готівки для першого внеску через високі ціни на житло.
У перспективі компанії планують розширити перелік заставних активів. Йдеться про можливість використання токенізованих акцій, облігацій і навіть часток у нерухомості для забезпечення кредитів.
